1801qm(VE)Eckgrundstück mit Bungalow Ca.169qm inkl.Baugrundstück PBV Sackgasse/Privatstr

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige voll erschlossene Eckgrundstück mit 1.801 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (reine Privatstraße), nur ca. 130m zu fuß vom Warder See entfernt, Vögel fliegen ca.70m
Den ganzen Tag Sonne auf der Terassenseite

WICHTIGER HINWEIS ZUR ZIMMERANZAHL & FLÄCHE:
Das Haus ist mit 5 Zimmern inseriert, da es über 5 ausgebaute, beheizte Räume verfügt. Bauamtlich teilt sich die Fläche auf in:

Erdgeschoss (Offizielle Wohnfläche): ca. 89 m² (inkl. anteilig ca.25m² Terrasse & ca.10m² Balkon), 2 Zimmer, Küche, Bad, WC.

Vollkeller (Gesamte Nutzfläche): ca. 80 m² (inkl. Flur & Heizungsraum). Hier befinden sich die 3 weiteren, wohnlich ausgebildeten Räume mit Fenstern und Heizung (ideal für Home-Office, Hobby oder Gäste).
Insgesamt bietet das Haus (Außenmaß 8x10m) ca. 169 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche unter einem Dach!

DIE GRUNDSTÜCKS-OPTIONEN:
Es liegt eine positive Bauvoranfrage zur Teilung vor, gebaut werden kann aber auch ohne Teilung! Es kann ein 800 m² großes Baugrundstück abgetrennt werden, während für den Bungalow ca. 1.000 m² verbleiben. Daten der 800qm sind aus Eigeninteresse entstanden, kann man auch Ändern.
Wenn man höher baut, könnte man den See sehen, bitte selber erkunden.

Ihre Optionen:
Variante 1: 800 m² teilen und als Bauland verkaufen, 1.000 m² behalten. Die Teilung kann flexibel angepasst (z.B. 700 m²) und mit dem Bauamt abgesprochen werden.

Variante 2: Alles behalten und die große Fläche nutzen, um den bestehenden Bungalow durch einen Anbau deutlich zu vergrößern.

Variante 3: (Ideal bei aktuellen Krediten): Mit 2 Familien teilen. Einer übernimmt das Haus, der andere baut auf dem freien Grundstück neu. Perfekt zur Kredit- und Finanzierungsteilung (Kaufpreis geteilt durch 2).
Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket zur freien Aufteilung nach Wunsch.

DAS HAUS & DIE HIGHLIGHTS:
Der gepflegte Bungalow (Baujahr 1970) bietet viel Platz. Ein neu installierter Kamin sorgt im Wohnbereich für gemütliche Wärme. Vom Haus aus haben Sie Zugang zum ca.10m² Balkon und der ca.25m² großen Terrasse.

Das Raumwunder der Vollkeller bietet 3 zusätzliche, flexibel nutzbare Zimmer mit Fenstern und Heizung.

Grundstück: Das gesamte Areal ist voll eingezäunt und bietet durch dichten Pflanzenwuchs einen hervorragenden Sichtschutz und viel Privatsphäre.

Parken: Große Garage (elektrisches Tor) mit Werkstatt-Grube + Carport + 3 Stellplätze.

Dämmung: Effiziente Einblasdämmung im Mauerwerk des Erdgeschosses (senkt die Heizkosten spürbar).

• Dach (Sanierung 1995): Flachdach durch Walmdach ersetzt; 3,20 m hoher Dachstuhl (ca. 132 m³).

• Dämmung: Geprüfte 10 cm Styropor-Dachdämmung, Sillan-Steinwolle & 2 cm Perlite-Wärmeschutz unter dem Fußboden.

• Massivbau: 30 cm Beton-Kellerwände und eine stabile 13+3 cm Hohlsteindecke (System Pillat) für besten Schallschutz.

• XL-Garage: Massives Mauerwerk (24 cm), großzügige 30,22 m² Nutzfläche (5,50m x 6,50m) mit separater Tür und Tageslicht-Fenster.

Modernisierungen & Zustand:
Neuer Fassadenanstrich für eine moderne und gepflegte Optik.

2025: Komplette Erneuerung der Fenster (hochwertige 3-fach-Verglasung) + neue Haustür.

2018: Moderne, zuverlässige Ölheizung.

2025: Neuer Kamin im Wohnzimmer.

Wasser & Garten: Eigener Brunnen mit praktischem Außenanschluss direkt am Haus für kostenlose Gartenbewässerung.

Internet: Schneller Glasfaseranschluss bereits aktiv im Haus.

Energieausweis: Klasse E

LEBEN AM WARDER SEE:
Genießen Sie einzigartige Vorteile im Naturpark Westensee:

Günstig Angeln im fischreichen Warder See.
Bootsliegeplatz: Einwohner können sehr kostengünstig ein eigenes Boot oder Kanu auf dem See anmelden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Dach (Sanierung 1995): Flachdach durch Walmdach ersetzt oben drauf; 3,20 m hoher Dachstuhl (ca. 132 m³).

• Dämmung: Geprüfte 10 cm Styropor-Dachdämmung, Sillan-Steinwolle & 2 cm Perlite-Wärmeschutz unter dem Fußboden.

• Massivbau: 30 cm Beton-Kellerwände und eine stabile 13+3 cm Hohlsteindecke (System Pillat) für besten Schallschutz.

• XL-Garage: Massives Mauerwerk (24 cm), großzügige 30,22 m² Nutzfläche (5,50m x 6,50m) mit separater Tür und Tageslicht-Fenster.


Bei weiteren Fragen kontaktieren sie mich gerne. 0162 921 5007

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Haus wurde von einem Hamburger 1970 erbaut in sehr Massiver und qualitativer Bauweise mit guter Dämmung.

Man kann neubauen
Man kann anbauen
Man kann Hochbauen

Es gibt mehrer Varianten jenach Bedarf.

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