3-Familienhaus | Komplett sanierte Wohnungen | 24.000 € Jahreskaltmiete | 5,12 % Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in 94436 Simbach bei Landau.

Die Immobilie überzeugt durch vollständig sanierte Wohnungen, eine moderne Wärmepumpe und attraktive Mieteinnahmen.

Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 233,7 m²
* Grundstück: ca. 699 m²
* Baujahr: 1970
* 3 separate Wohneinheiten
* Jahreskaltmiete: 24.000 €
* Bruttomietrendite: ca. 5,12 %
* Provisionsfrei von privat

Umfangreiche Sanierungen

2018 – Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Beide Wohnungen wurden von Grund auf komplett saniert. Erneuert wurden sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie Innenputz, Böden, Türen und die gesamte Innenausstattung.

2020 – Dachgeschoss

Auch die Dachgeschosswohnung wurde vollständig saniert, einschließlich aller technischen Installationen und Innenausbauarbeiten.

Weitere Modernisierungen:

* 2000: Sämtliche Fenster erneuert
* 2025: Neue Hitachi-Wärmepumpe installiert
* Fassade teilweise wärmegedämmt
* Gesamte Außenfassade rundherum neu gestrichen

Die Sanierungsarbeiten wurden fotografisch dokumentiert. Bilder der einzelnen Bauphasen können bei ernsthaftem Kaufinteresse im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Mieteinnahmen

WohnungKaltmieteNebenkosten
Erdgeschoss600 €200 €
1. Obergeschoss650 €200 €
Dachgeschoss750 €180 €
Gesamt monatlich2.000 €580 €

Jahreskaltmiete: 24.000 €

Bruttomietrendite: ca. 5,12 % (vor Kosten und Steuern)

Zusätzlich besteht ein mögliches Ausbaupotenzial von ca. 60 m², vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.

Besichtigung und Kontakt

Kaufpreis: 469.000 € VB – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Wir freuen uns über seriöse Kaufanfragen.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das 3-Familienhaus wurde zwischen 2018 und 2020 umfangreich modernisiert und bietet eine attraktive Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, moderner Heiztechnik und stabilen Mieteinnahmen.

Ausstattung und Modernisierungen:

* Erdgeschoss und Obergeschoss 2018 vollständig saniert
* Dachgeschoss 2020 vollständig saniert
* Sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen erneuert
* Innenputz, Bodenbeläge, Innentüren und Innenausstattung modernisiert
* Sämtliche Fenster im Jahr 2000 erneuert
* Neue Hitachi-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025
* Fassade teilweise wärmegedämmt
* Gesamte Außenfassade neu gestrichen
* Drei separate Wohneinheiten
* Ca. 233,7 m² Wohnfläche
* Ca. 699 m² Grundstücksfläche

Kapitalanlage und Mieteinnahmen:

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 24.000 €. Bei einem Kaufpreis von 469.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,12 % vor Kosten und Steuern.

Zusätzlich besteht ein mögliches Ausbaupotenzial von ca. 60 m², vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Die umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden fotografisch dokumentiert. Entsprechende Aufnahmen können bei ernsthaftem Kaufinteresse im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Kaufpreis: 469.000 € VB – provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.