Familienheim - energetisch auf höchstem Niveau

Objektbeschreibung

Modernes Reihenmittelhaus in Groß-Gerau auf Esch mit Dachterrasse, Garten, PV-Anlage, Speicher & Wallbox. *PROVISIONSFREI*

Mit ca. 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und insgesamt 4 Schlafzimmern bietet das Haus viel Platz für eine Familie und verbindet großzügiges Wohnen mit einem schönen Außenbereich und moderner Ausstattung.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 171 m² Grundstück
• 5 Zimmer / 4 Schlafzimmer
• 2 eigene Stellplätze
• ausgebautes Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse
• ca. 30 m² große WPC-Terrasse
• gepflegter Garten mit Gartenhütte
• Photovoltaikanlage mit 5,74 kWp
• 5-kWh-Batteriespeicher
• Wallbox
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
• moderne Einbauküche, erst ca. 3 Jahre alt
• Pergolamarkise
• Fliegengitter an allen Fenstern

Photovoltaikanlage – echte Ertragsdaten

Die Photovoltaikanlage verfügt über eine Leistung von 5,74 kWp und wird durch einen 5-kWh-Batteriespeicher ergänzt.

Im Jahr 2025 wurden insgesamt 4.890 kWh Solarstrom erzeugt.

Davon konnten rund 2.050 kWh im eigenen Haushalt genutzt werden. Weitere 2.840 kWh wurden ins öffentliche Netz eingespeist.

Die Anlage leistet damit einen wertvollen Beitrag zur Eigenversorgung und reduziert den externen Strombezug.

Zusätzlich steht eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung.

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Essbereiche sowie der Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten.

Die ca. 30 m² große WPC-Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Abende, Familienfeiern oder einfach zum Entspannen. Durch die Pergolamarkise lässt sich der Außenbereich auch bei starker Sonneneinstrahlung angenehm nutzen.

Der gepflegte Garten verfügt außerdem über eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen und eigener Dachterrasse.

Die Räume lassen sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Moderne und praktische Ausstattung

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und wird über Fernwärme beheizt.

Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wallbox bietet eine zeitgemäße Ausstattung für einen modernen Haushalt.

Die hochwertige Einbauküche wurde erst vor ca. 3 Jahren angeschafft .

Außenbereich & Komfort

• ca. 30 m² WPC-Terrasse
• Pergolamarkise
• gepflegter Garten
• Gartenhütte
• Dachterrasse
• 2 Stellplätze
• Fliegengitter an allen Fenstern

Verfügbarkeit:

Das Haus ist ab dem 01.02.2027 verfügbar.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache gerne möglich.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir selbstverständlich weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
PV- Anlage ist erst drei Jahre alt, Klimaanlage im Dachgeschoss wurde erst diesen Sommer installiert. EBK ist 3,5 Jahre alt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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