Eine Liegenschaft – zwei Häuser – viele Möglichkeiten … PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung

In zentraler und zugleich grüner Lage in Heusenstamm erwerben Sie zwei eigenständige Häuser (wie ein Doppelhaus mit 2 Hälften) auf einem Grundstück.

Zusammen bieten sie aktuell rund 217 m² Wohnfläche, zwei Vollkeller, eine gemeinsame Doppelgarage und - vor allem - zukünftiges Ausbaupotenzial für weitere ca. 60–70 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Im Paket: Zwei Häuser, viel Fläche und zusätzliche Ausbaureserve zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtpreis – und ohne Käuferprovision!

Haus 1 – das Siedlerhaus
Das 1955 erbaute und 2003 kernsanierte Siedlerhaus bietet rund 115 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten und ist voll unterkellert. Ein Haus mit Liebhaber-Charme, viel Platz und der Möglichkeit, noch größer zu werden.

Haus 2 – der Bungalow
Der 1972 erbaute, 1991 erweiterte und ebenfalls 2003 kernsanierte Bungalow bietet rund 102 m² Wohnfläche und ist ebenfalls voll unterkellert. Die Fenster wurden seit 2003 sukzessive erneuert, die Gasheizung stammt aus 2024. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
(Bitte beachten : Der Bungalow ist aktuell an ausgesuchte, sehr gute Mieter vermietet !)

Über dem Bungalow wartet noch eine großzügige Wohnraumreserve im Dach auf Sie:
Das bislang nicht ausgebaute Walmdach bietet Potenzial für weitere ca. 60–70 m² für eines der beiden Häuser, denn der Dachraum kann künftig entweder vom Bungalow oder vom Siedlerhaus begangen werden - Sie entscheiden.

So entstehen unterschiedliche Möglichkeiten:

1.Siedlerhaus ca. 115 m² + Bungalow ca. 102 m² – aktueller Stand.

2.Siedlerhaus ca. 115 m² + Bungalow mit 160–170 m² – bei Zuordnung des ausgebauten Dachraums zum Bungalow.

3.Siedlerhaus mit 175–185 m² + Bungalow ca. 102 m² – bei Zuordnung des ausgebauten Dachraums zum Siedlerhaus.

Zwei Häuser separat nutzen, eines vermieten oder die Flächen neu kombinieren – hier entscheidet Ihr Lebensmodell.

Dazu eine besondere Lage.
Zentral in Rhein-Main, altstadtnah, das Heusenstammer Schloss mit Rathaus in der unmittelbaren Nähe und nahezu alles für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Schwimmbad uvm. fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn Richtung Frankfurt und Wiesbaden liegt nur ca. 300 Meter entfernt, die gute Anbindungen an Autobahnen in alle Richtungen sorgt für schnelle Wege.

Gegenüber befinden sich keine klassischen Wohnhäuser, sondern Teiche und Grünflächen. Auf dem Grundstück selbst sorgt die historische Stadtmauer für zusätzlichen Charakter.

Ihre Chance:
Zwei Häuser · ca. 217 m² Wohnfläche plus Ausbaureserve 60-70m² · zwei Vollkeller · gemeinsame Doppelgarage · Terrasse und Garten sowie ein Gesamtpreis für die komplette Liegenschaft von nur 649.000 € – und der ist auch noch provisionsfrei für Käufer.

Bei Interesse und weitere Fragen gerne melden, wir freuen uns!
Weitere Details und Informationen zum aktuellen Mietverhältnis "Bungalow" erhalten Sie auf Wunsch nach Ihrer Kontaktanfrage.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Energieausweise werden bei Besichtigung vorgelegt.

Alle Bilder wurden mittels KI bearbeitet und insb. in Bezug auf Licht und Schärfe optimiert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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