Fachwerk-Doppelhaushälfte mit Werkstatt, 2 Garagen, eigener Einfahrt und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Historische Fachwerk-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1908 mit ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, und einem 553 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet großzügige, helle Räume mit teilweise ca. 2,80 m Raumhöhe. Alte Dielen und Parkett, historische Türen sowie teilweise Schiebetüren und Verglasungen mit Ornamentglas prägen den besonderen Charakter der Immobilie.

Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nach Renovierungsarbeiten grundsätzlich nutzbar. Das doppelte Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Besonderheit ist die große Werkstatt über zwei Etagen mit jeweils ca. 60,75 m² Grundfläche. Zusammen mit zwei Garagen und der eigenen Hofzufahrt bietet sie viel Platz für Hobby, Handwerk, Lager oder – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung – eine gewerbliche Nutzung.

Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig. Im Bereich eines Anbaus bzw. der Abstellkammer besteht ein Feuchteschaden; dort sind Arbeiten am Fachwerk erforderlich. Auch in der Werkstatt besteht ein Feuchteschaden. Mehrere Deckenbalken müssen erneuert werden. Die Werkstatt sollte erst nach Erneuerung der betroffenen Deckenbalken genutzt werden.

Ein ausführliches Exposé und weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- ca. 166 m² Wohnfläche
- 553 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 2 Wohneinheiten
- Raumhöhen teilweise ca. 2,80 m
- alte Dielen und Parkett
- historische Türen
- teilweise Schiebetüren und Ornamentverglasungen
- großzügiger Keller mit 5 Räumen sowie Dusche und WC
- 2 Garagen
- eigene Hofzufahrt
- große Werkstatt über 2 Etagen, jeweils ca. 60,75 m² Grundfläche
- doppeltes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- an zwei Hausseiten hinterlüftete Wärmedämmfassade
- ältere, gepflegte Holzdoppelfenster; Kitt und Lasur wurden erneuert
- Lage im Mischgebiet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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