Modernisiertes Haus, Nähe Pasinger Stadtpark

Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße unweit des Pasinger Stadtparks. Die hochwertige Bauweise mit Ziegel, hohen Räumen und einem separaten Garten im Südosten bietet ein großzügiges und angenehmes Wohnen.
Aufgrund der Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, sodass Sie jetzt einziehen können. Die hohen Räume schaffen eine offene Atmosphäre und strahlt durch die schlichte Architektur Ruhe aus. Ein eingewachsener Garten, bei dem Sie die Jahreszeiten miterleben können, bietet Sonne, Ruhe, Sichtschutz und ist pflegeleicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, sowie eine separate Küche.
Durch die SO-Ausrichtung erhalten die Räume viel Licht und Sonne. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein großzügiges Bad.
Es gibt ein ausgebautes Dachgeschoß, sowie einen großen Raum im Keller, der als Hobby- oder Fitnessraum bzw für Lagerungen genutzt werden kann.
Die charmante Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause mit Wohnkomfort, Platz und guter Lebensqualität durch viel Grünfläche und Ruhe.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energiedaten:
Baujahr: 1986; Zustand: modernisiert; Energieausweis: Bedarfsausweis (5 Personen)
Energieausweis: bis 23.04.2035 gültig; Energiebedarf: 148,18 kwh/(m=*a); Energieeffizienzklasse: E; wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht; Baujahr: laut Enrgieausweis: 1986
Es wurden energetische Verbesserungen durchgeführt
Große Fenster mit Schiebetüren, teilweise Festverglasung
Böden: Jura-Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat
Bei Interesse: Küche neuwertig, ohne E-Geräte, Ablöse 3000€

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist ab 1.12.2026 frei. Die Kaltmiete beträgt 3000€, als Nebenkosten werden vorerst auf 200€ veranschlagt bis genauere Werte vorhanden sind. Weitere
Kosten, die Sie selbst tragen, sind ua. Gas, Wasser, Strom.

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