OHNE MAKLER Reihenmittelhaus Bj. 2012 in GE-Resse 82m² KfW-70 m. Garage

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie ein absolut neuwertiges Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Resse vollkommen provisionsfrei auf Verhandlungsbasis (VB)!
Sie sparen dadurch als Käufer die komplette Maklergebühr (ca. 12.000 € Ersparnis).

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Die Immobilie ist absolut schulden- und lastenfrei im Grundbuch eingetragen. Es müssen keine Bankfreigaben abgewartet werden – eine schnelle Abwicklung beim Notar ist garantiert.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 82 m²
• Zusatzfläche: ca. 6,8 m² gepflegter Spitzboden (ideal als Stauraum)
• 3 Zimmer: EG großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum unter der Treppe plus Küche,
OG Schlafzimmer, Gästezimmer und Badezimmer mit Tageslicht
• Grundstück: 146,3 m² (Haus, Garage komplett auf Eigenland)
• Baujahr: 2012 (Deutsche Reihenhaus AG)
• Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 70 (Hervorragend isoliert, extrem niedrige Heizkosten)
• Außenbereich: ca. 12 m² Terrasse mit einer großen Markise über die komplette Länge und Breite, ca. 24 m² Garten & massives Holz-Gartenhaus.
• Garage (ca. 18 m²) direkt am Objekt mit elektrischem Garagentor und Beleuchtung.
• Provision: 0 € – Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer

Zustand & Komfort-Ausstattung:
• Beleuchtung: Das gesamte Haus ist bereits komplett mit stromsparenden LED-Leuchtmitteln ausgestattet.
• Fenster & Komfort: Alle Fenster (inklusive des Badezimmer) sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) und hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet.
• Highlight im Badezimmer: Das Dachfenster verfügt über einen komfortablen Elektromotor,
ein Solar-Außen-Elektrorollo sowie ein praktisches Insektengitter.
• Böden: Ganz frisch verlegtes, modernes helles Laminat im gesamtem Erdgeschoss.
• Die Böden im Obergeschoss befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
• Das Treppenhaus ist mit einem feinem, gepflegten Teppich ausgelegt.
• Heizung & Haustechnik: Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein hocheffizientes, zentrales Nahwärmenetz, das exklusiv und ausschließlich für unser Wohnobjekt (unsere Reihenhaus-Nachbarschaft) betrieben wird.
- Zentrale Erzeugung: Statt einer eigenen, wartungsintensiven Gastherme in jedem einzelnen Haus liefert das Versorgungsunternehmen die Wärme aus einer eigenen zentralen Station direkt vor Ort (hocheffizientes Blockheizkraftwerk / BHKW mit Spitzenlast-Gasbrennwertkessel).
- Wärmelieferung: Das heiße Wasser wird über gedämmte Rohre direkt zur kompakten Übergabestation in Ihr Haus geleitet.
- Ihr absoluter Kostenschutz: Sollte an der zentralen Station oder der Technik etwas defekt sein, entstehen für Sie als Endverbraucher keinerlei Kosten.
• Nachweisbar niedrige Nebenkosten: Die aktuelle Nebenkostenabrechnung inkl. Hausversicherung (Abrechnungszeitraum 2024) liegt zurzeit bei 265,00 € pro Monat. Die Abrechnung für 2025 ist erst ab dem 20. November verfügbar. Sie beweist schwarz auf weiß die enorme monatliche Entlastung der Haushaltskasse im Vergleich zu älteren Immobilien.
• Renovierungsstau: Keiner! Hier gilt das Motto: Schlüssel umdrehen und direkt einziehen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus kann auf Wunsch komplett geräumt oder teil-/vollmöbliert übernommen werden.
Die hochwertigen Möbel sind hervorragend gepflegt und können im Kaufvertrag separat als Inventar ausgewiesen werden.
Dadurch sparen Sie als Käufer bares Geld bei der Grunderwerbsteuer!
1. Exklusive Einbauküche: Hochwertige Küche der Marke Nolte mit stilvollen Glasfronten, Premium-Elektrogeräten von Miele sowie einem integrierten Geschirrspüler und Kühlschrank der Qualitätsmarke Neff.
2. Wohnzimmer & Eingangsbereich: Eine große, gemütliche Leder-Couchgarnitur in moderner U-Form, ein passender Couchtisch, edle weiße Wohnzimmer-Kommoden sowie ein stilvoller Esstisch mit 6 Stühlen. Für den Flur gibt es eine perfekt abgestimmte Garderobe mit eleganten Glasfronten.
3. Schlaf- und Gästezimmer: Hochwertige, extrem stabile Markenmöbel der Traditionsfirma Loddenkemper (Schränke und Betten in beiden Räumen im gleichen, harmonisch aufeinander abgestimmten Design).(Hinweis: Es besteht kein Kaufzwang – die Übernahme erfolgt ganz entspannt nach individueller Absprache.)
4. Hochwertiges Badezimmer vom Fachhandwerker: Das Bad entspricht absolut nicht dem einfachen Standard, den die Baufirma damals üblicherweise angeboten hat. Es wurde von Anfang an komplett individuell geplant und von einem Fachhandwerker hochwertig umgesetzt. Im kompletten Badezimmer wurden zudem edle, kalibrierte Fliesen für ein besonders modernes und exklusives Fugenbild verlegt.
Nur als Anmerkung: Wenn Sie heute ein älteres Gebäude kaufen und das Badezimmer auf diesem Niveau modernisieren müssen, zahlen Sie dafür aktuell mindestens 25.000 € – hier bekommen Sie diese gehobene Qualität komplett fertig, ohne Schmutz und ohne Handwerkerstress.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

HINWEIS ZUM ABLAUF:
Um eine zügige und verlässliche Abwicklung zu gewährleisten, planen wir Besichtigungstermine gerne flexibel nach einem kurzen telefonischen Erstgespräch.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.