Geborgenheit und Entspannung im Bremer Speckgürtel: Einzigartige A+Stadtvilla mit Erdwärme, KfW 40

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese lichtdurchflutete KfW-40-Stadtvilla im beschaulichen, naturnahen Riede verbindet zeitlose Eleganz mit einer besonderen Wärme, die Sie jeden Tag spüren werden.

​Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Stellen Sie sich vor, wie die ganze Familie hier zusammenkommt, an einem großen Tisch lacht, Geschichten teilt und das Leben feiert. Die offene Einbauküche verschmilzt dabei harmonisch mit dem Essbereich, sodass Kochen und geselliges Beisammensein spielend ineinander übergehen. An kühleren Abenden wird der Kaminofen dann zum magischen Rückzugsort: Vor dem knisternden Feuer, mit einem guten Glas Wein in der Hand, lassen Sie den Alltag einfach hinter sich und genießen Momente purer Behaglichkeit.

​Auch im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Weite und Behaglichkeit fort; hier finden Sie die perfekten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, sei es für die Kinder oder als inspirierendes Home-Office.
Das großzügige Bad: Ein Ort zum Durchatmen. Es empfängt Sie mit warmer Atmosphäre, einer einladenden freistehenden Badewanne, erfrischender Dusche und 2 Waschbecken für gemeinsame entspannte Morgenstunden.

​Für zusätzlichen Komfort sorgt die hochmoderne Erdwärmeheizung, die nicht nur für ganzjährige Wärme sorgt, sondern im Sommer auch angenehme Kühlung bietet.

​Draußen erwartet Sie ein vollständig eingefriedetes Paradies mit einem exklusiven Schmiedeeisenzaun und hoher Hecken, das Sicherheit und absolute Privatsphäre garantiert.
​Ein absolutes Highlight für jede Jahreszeit ist die großzügige zweiseitig überdachte Veranda. Ob laue Sommerabende mit Freunden, geschützte Stunden im Herbst oder ein heißer Kaffee an einem sonnigen Wintertag: Hier erweitern Sie Ihren Wohnraum unter freiem Himmel und schaffen einen Lieblingsplatz, der Sie das ganze Jahr über verzaubern wird.
​Das Anwesen besticht durch seinen gepflegten Zustand und liegt in einer Spielstraße, die in einer Sackgasse endet – ideal für maximale Sicherheit für Kinder und Haustiere.

​Ein weiteres Highlight ist die massive Doppelgarage mit 54 Quadratmetern, die mehr als genug Raum für Fahrzeuge, eine eigene Werkstatt und Stauraum bietet.

Ein Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen
Lassen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung begeistern.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights

KfW-40-Stadtvilla, Energieeffizienzklasse A+, massive und langlebige Bauweise,
Erdwärmeheizung mit 6 Solekreisen, Erdwärmepumpe mit passiver Kühlung und 180-Liter-Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Pollen- und Kohlefilter,
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Nobilia-Einbauküche,
Hochwertige 3-fach verglaste Sprossenfenster und Terrassentüren, mehrfach verriegelbar, mit elektrischen Rollläden,
Hochwertige Sicherheitsausstattung an Haus- und Garagentür mit Mehrfachverriegelung, Schutzbeschlägen und hochwertigen Schließzylindern,
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und Bad, Laminat im Obergeschoss,
Großzügige Raumhöhen: 2,70 m im Erdgeschoss / 2,50 m im Obergeschoss
Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und großzügiger Dusche sowie separates Gästebad mit Dusche,
Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche,
Stahlbetondecken zwischen Ober- und Untergeschoss sowie zwischen Obergeschoss und Dachboden,
Glasfaseranschluss sowie LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen,
Großzügige Garage
54,12 m² große Doppelgarage mit 2 elektrischen, wärmegedämmten Hörmann-Garagentoren,
2,60 m Deckenhöhe, 3 abschließbare Fenster und zusätzliche Sicherheitstür,
Hochwertiger Industriefußboden und begehbarer, gedämmter Dachboden,
Haus und Garage mit hochwertigem OLFRY-Klinker und hartgebranntem Sockelklinker
Schwarze, glasierte Dachpfannen – besonders langlebig und selbstreinigend,
Überdachte Terrasse und Haustürbereich in hochwertiger Holzkonstruktion mit Dachpfanneneindeckung,
Grundstück komplett eingefriedet und abschließbar,
Vorderseite mit verzinktem, pulverbeschichtetem Schmiedeeisenzaun, seitlich und hinten 1,82 m hoher Doppelstabmattenzaun

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

​Objektdetails im Überblick
Heutiger Erstellungswert wäre
1,4 Millionen €
Aktuelle Sachwertermittlung liegt bei 885000 €

​Wohn- und Nutzfläche: ca. 264,29 m² (zzgl. ca. 54,12 m² Garage)
Grundstücksgröße: ca. 1.040 m² ​Baujahr: 2015
Objektzustand: Sehr gepflegt ​Energieausweis: Energieverbrauchsausweis ​Energieeffizienzklasse: A+ (Energieverbrauch: 9,0 kWh/(m²·a)) ​Heizungsart / Energieträger: Fußbodenheizung via Erdwärme ​Monatliche Heizkosten inklusive Warmwasser: ca. 46 Euro ​

​Wichtige Hinweise für Interessenten ​Provisionsfrei & Lastenfrei: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision. ​Finanzierungsnachweis: Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir bei einer Besichtigung um die Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises. ​Rechtliches: Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Immobilie wird verkauft wie besichtigt und steht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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