Gepflegtes Endreihenhaus mit eingezäuntem Garten und Carpot - 173m² Wohn- und Nutzfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Endreihenhaus mit großzügig eingezäuntem Garten. Zum Haus gehört ein Carpot mit kleinem Gerätehaus.

Beim Eintreten kommt man in den Flur mit angrenzendem Gäste-WC (frisch saniert Anfang 2026). Die Garderobe im Flur ist eine Sonderanfertigung mit Platz für Schuhe, Jacken und Weiteres. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- Essbereich, der durch zwei Schiebetüren getrennt werden kann. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse (ca. 7,5m²) mit seitlichem Sichtschutz und Blick in den Garten. Dieser ist von außen von 2 Stellen durch 2 abschließbare Tore begehbar. Der Garten ist komplett eingezäunt. Rasen und Hecke wurden stets gepflegt, als kleines Extra sind dort 3 x 300l Regentonnen an die Regenrinne angeschlossen, um Wasser zu sammeln. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die mit einer Glasschiebetür versehen wurde. Vom Esszimmer aus gelangt man über die Treppe sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Vom Obergeschoss aus führt die Treppe noch weiter nach oben zum ausgebauten Dachboden (20m² Nutzfläche) mit großem Velux Fenster, welches sich per Funk öffnen und schließen lässt, gleiches gilt auch für das elektrische Außenrolllo. Der integrierte Regensensor schließt es bei Regen automatisch.

Das Haus ist voll unterkellert und in 4 Räume unterteilt. Im größten dieser Räume ist eine Gas-Brennwert-Therme für Wasser und Heizung verbaut. Zu erwähnen ist noch, dass es sich hier um ein Nichtraucherobjekt handelt. Das Haus ist aktuell leer stehend. Verfügbar ab sofort.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt von Privat.

Objektdaten:

Wohnfläche: 102 m²
Grundstücksfläche: 251 m²
Nutzfläche: 51 m² (Keller) und 20m² (Dachboden, wohnlich ausgebaut)
Stellplatz: 1 Carport
Zimmer: 5
Baujahr: 1989

Sonstiges:

- Gemeinschaftsgrundstück (Nutzungsrecht)
- Vollkeller
- Heizkörper im Keller verbaut
- Ausgebauter Dachboden
- Südterrasse
- Pflegeleichter Garten
- Komplett eingezäunt
- Grundstück von hinten begehbar
- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich, Fliesen
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieausweis C

Modernisierungen:

2020: - Erneuerung aller Bodenbelege vom Erdgeschoss (Vinylboden) und Obergeschoss (Teppich)
- Streichen aller Wände und Decken im Obergeschoss
- Erneuerung der Heizungsanlage / neue Gas-Brennwerttherme von Vissmann (1Gerät für Heizung und Warm Wasser)
- Vollständige Erneuerung des Haupt-Badezimmers im Obergeschoss (Badewanne und separate Dusche), inklusive Vergrößerung des Velux Fensters und Installation einer Handtuch-Heizung + neuer Heizkörper im Gäste WC
- Neue Küche, inklusive Elektrogeräte

2023 /2024: - Kompletter Garten, inklusive Einzäunung (Doppelstabmattenzaun) + 2 Tore, kompletten Boden auf 30 cm durchgesiebt, begradigt und als zusätzlichen Sichtschutz mit Hecke versehen

2024: - Die präventive Absicherung gegen Feuchtigkeit und der teilweisen Dämmung vom Keller an der Hauswand zur Straßenseite
- die Erneuerung aller Fenster im Obergeschoss (Alle nicht Dachfenster haben manuelle Außenrollos und Fliegenschutzgitter)
- Im Erdgeschoss wurden noch die Flur- und Gäste-WC- Türen inklusive Zarge getauscht, die Küche hat eine Glas Schiebetür erhalten
- Tapezieren vom Flur
- Anfertigung und Montage individuell angepasster Garderobe, inklusive Stauraum und Schuh-Ablage für die Nische im Flur

2025: - WPC Sichtschutz neben der Terrasse
- Dachfenster im Dachgeschoss wurde gegen ein neues Velux Dachfenster, 3-fach verglast, getauscht. Elektrisch per Funk zu öffnen / schließen und mit Außenrollladen, ebenfalls elektrisch zu öffnen / schließen (Strom per Solarzellen und Akku)

2026: - Gäste WC Komplettsanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Obergeschoss ist ein mobiles Klimagerät, hierzu wurde für das Fenster eine spezielle Konstruktion angefertigt, um den Schlauch nach draußen zu führen, diese kann ganz einfach abmontiert werden und findet bei Nichtnutzung Platz im Abstellraum. (Beides kann gerne übernommen werden, wenn gewünscht.)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte keine Makleranfragen. Das Haus wird von Privat verkauft. Danke für Ihr Verständnis.
Interessenten können sich gerne auch telefonisch für eine Besichtigung oder bei Fragen zum Objekt melden.
Tel. 0174 9631360

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