Gepflegtes Wohnhaus mit zwei separaten Eingängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Eppenberg

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Eppenberg

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in ruhiger Lage von Eppenberg und bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 267 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt sechs Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal als Familien- oder Mehrgenerationenhaus. Zwei separate Eingänge sowie zwei getrennte Stromzähler ermöglichen zudem eine Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche – beispielsweise zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

* 2025: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie Erneuerung von Decken und Wänden
* 2024: neue Einbauküche, Fassadenputz, neuer Boden im Erdgeschoss und teilweise neue Fenster
* 2021: Einbau einer Pelletheizung mit 5-Tonnen-Lager
* 2015–2019: Erneuerung von Stromleitungen sowie Terrassenabdichtung und Fliesen
* Ausbau des Dachbodens inklusive Elektrik, Dämmung, Fenstern und Heizkörpern

Ein Bruchsteinkeller sowie ein zusätzlicher, von außen zugänglicher Kellerbereich bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, separaten Zugängen und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause mit flexiblem Nutzungspotenzial – ob für Familien, mehrere Generationen oder zur Teilvermietung.

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Ausstattung

Objektdaten
* Baujahr: ca. 1900
*Grundstücksgröße: ca. 267 m²
* Wohnfläche: ca. 164 m²
* Zimmer: 6
* Schlafzimmer: 3
* Badezimmer: 2
* Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Besondere Merkmale:

Terrasse neu gefliest
* Zwei separate Eingänge
* Zwei separate Stromzähler
* Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus
* Auch interessant als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten
* Nicht unterkellert
* Außen zugänglicher Kellerbereich vorhanden

Modernisierungen & Renovierungen

2025
* Badezimmer im Obergeschoss modernisiert
* Decken und Wände im Obergeschoss erneuert

2024
* Neue Einbauküche eingebaut
* Hausfassade neu verputzt
* Boden im Erdgeschoss erneuert
* Fenster komplett erneuert

Dezember 2021
* Neue Pelletheizung installiert
* Pelletlager mit ca. 5 Tonnen Fassungsvermögen

2015 – 2019
* Stromleitungen erneuert
* Terrassenabdichtung erneuert
Dachboden ausgebaut
* Elektrik im Dachboden erneuert
* Dämmung im Dachboden erneuert
* Neue Fenster im Dachboden
* Neue Heizkörper im Dachboden installiert

Highlights
* Historisches Wohnhaus mit Baujahr ca. 1900
* Viele Modernisierungen in den letzten Jahren
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung möglich
* Solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstige Angaben

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