Beste Lage Pilsensee, großes gepflegtes RMH mit Dachstudio 141 m² Wfl., 2 Carports, Bj 1998

Objektbeschreibung

von Privat: Sonnige, absolut ruhige und traumhafte Lage mit Bergblick und idealer Anbindung an München. Das großzügige und gepflegte Haus am Pilsensee, im Westen von München (LKR Starnberg). Es sind nur wenige Minuten zu Fuß zum See.
Das Haus hat 141 m² reine Wohnfläche und ist voll unterkellert, mit taghellem Hobbyraum.
Es wurde bisher durchgehend vom Eigentümer bewohnt (Nichtraucher, keine Haustiere).
Es wurde 1998 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und hat 2 Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, eine Dachgaube (Fenster) und zwei Dachflächenfenster.
o Die Wohnfläche beträgt 141,38m². Das Haus ist mit lichtem Innenmaß 5,25 m sehr breit, breiter als die meisten RMHs.
o Die Nutzfläche (Gesamtfläche) des voll unterkellerten RMHs ist 195,34 m², inkl. 25m²
wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und
Lichtgraben.
• Größe des Hausgrundstücks: 154m² plus 11,6m² für den zweiten
Stellplatz mit Carport.
• Gesamtgrundstück: 302m², inkl. 1/13 Anteil an der
Gemeinschaftsfläche.

Das RMH bietet Ihnen ein großzügiges Wohnen in 5 Zimmern:
o Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche und großem Wohn-Esszimmer,
o 1. OG geräumiges Bad mit großer Wanne + Dusche + großem Fenster, 1 Schlafzimmer,
2 große Kinderzimmer (eines ist mit Balkon),
o Dachgeschoss mit hellem, großen Studio mit 3 Fenstern, Anschlüsse für eine Dusche +
WC bzw. Küche sind im Boden an geeigneter Stelle vorhanden.
o Keller mit Heizungs- und Waschraum, Lagerraum und wohnraummäßig ausgebautem
Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und Lichtgraben.
o SW-Balkon mit Glasüberdachung.
o Eingangsbereich mit Glasüberdachung.

Es gibt zwei sehr massiv gebaute, gepflegte Holz-Carports:
o Einer ist direkt am Haus angebaut und hagelsicher mit
Verbundglas-Eindeckung ausgeführt, sogar passend für einen Bus in
extra-Langversion bis ca. 2,20m Höhe und im Kaufpreis inbegriffen.
o Der zweite Carport mit Stellplatz ist direkt gegenüber des
Eingangsbereichs (11,6m²) und kann für 19 000.- € erworben werden ! Er kann bei Bedarf vermietet oder wieder extra verkauft werden (eigene Flurnr.).

-> Aufgrund des Baujahres 1998 ist das Haus - im Gegensatz zu älteren Häusern -
garantiert ohne Altlasten!
-> Der zeitgemäße Grundriss ist vielseitig nutzbar.
Die gesamte Wohnanlage sehen Sie im Freiflächengestaltungsplan.
Die Immobilie ist erschließungsbeitrags- u. kostenerstattungsbetragsfrei.
Für die Finanzierung: Der Gesamt-Beitrag in die Eigentümerkasse beträgt pro Jahr nur 230 € inkl. Rücklagenbildung. Keine Extrazahlungen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern,
- Küche mit großem Fenster,
- geräumiges Badezimmer mit Duschkabine und großer Badewanne,
- separates Gäste-WC mit Fenster,
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Kanadischer Ahorn) im
Wohn-Essbereich und DG-Studio,
- Süd-West-Balkon mit Verbundglas-Überdachung,
- Diele, Küche. WC, Bad und Balkon haben Fliesenboden,
- Bad und WC sind raumhoch gefliest,
- Kellerboden ist teilweise gefliest + Teppich im Hobbyraum.
- Hobbyraum, Heizkörper, 2 große Fenster und Lichtgraben.
- Alle Fenster im EG und 1.OG haben Rollläden.
- Das DG-Studio ist innen mit Natur-Rigipsplatten (kein Industriegips !) verkleidet.
- Alle Blechteile am Dach sind aus Kupferblech.
- Schneelawinensicherung am Dach (Kupfer)
- Alle Metallteile des Carports am Haus sind aus nicht-rostendem Stahl.
- Alle Wasserleitungen sind ebenfalls aus nicht-rostendem Stahl.
- Netzwerkkabel-Anschlussdosen befinden sich in fast allen
Räumen inkl. im Hobbyraum.
- Zudem gibt es 3 Anschlussdosen für Festnetztelefon.

Heizungsanlage:
- Im Keller ist seit Sept. 2024 eine neue Gas-Brennwert-Heizanlage
für Heizkreis- und Brauchwasser mit Außensteuerung installiert. Energieeffizienz B !
- Die Heizung arbeitet Raumluft-unabhängig, d.h. das Fenster im
Heizungsraum kann geschlossen bleiben (wichtig im Winter).
- Ein Hybridbetrieb, z. B. mit Luft-Wärmepumpe, etc., ist durch
Modulnachrüstung (Huckepackmodul) möglich.
- Der Brennwertkessel ist geeignet für zukünftigen 20 %
Wasserstoffzusatz im Erdgas.
- 5 Jahre Systemgarantie durch Wahl der Komponenten und Wartung.
- Zentralheizung mit Raumthermostatventilen,
- Einbau eines 2. Kamins (z.B. für einen Schwedenofen) ist in den
Betondecken vorgesehen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Infrastruktur:
München erreichen Sie schnell über die Lindauer Autobahn (Anschlussstellen Inning, Wörthsee oder Gilching) und den S-Bahnhof schnell mit dem Rad. Es gibt im Umfeld Einkaufsmöglichkeit, Apotheke, Ärzte inkl. Zahnärzte und zwei Gaststätten, einen Kindergarten und ein modernes, großes Kinderhaus mit Kindergarten und Kinderkrippe sowie eine Grundschule, Sportvereine und ein Fitnessstudio.
Weter fahren von hier Busse in verschiedene Richtungen. Die Realschule und das Gymnasium im nahen Herrsching (6km) sind ebenfalls mit Fahrrad, Bus oder S-Bahn schnell erreichbar.
Für Inlineskaten / Skateboard und Basketball bietet der Ort einen großen Sportplatz.
Hier wohnen Sie mitten im Urlaubsland umgeben von Wäldern. Den Pilsensee erreichen in wenigen Minuten. Zudem sind der Wörthsee (Paradieswinkel), das Erholungsgelände Oberndorf am Wörthsee mit Gaststätte und der Ammersee im direkten Umfeld und viele Möglichkeiten für Wandern, Baden, Windsurfen, Segeln, Stand-up, Moutainbiken.
Im nahen Umfeld gibt es eine weitere Schule, einen großen Supermarkt, Metzgerei mit Gaststätte, drei Bäcker, Pizzeria, zwei Cafés, Getränkemärkte, Apotheke, Ärzte und Zahnärzte, Fitnessstudios sowie diverse Geschäfte und ein Klinikum. Ein weiteres Klinikum ist in 6km Entfernung in Herrsching.
Das Schloss Seefeld mit Gaststätte und Biergarten, mit Kino Breitwand und interessanten Kulturveranstaltungen lädt Sie für die Freizeit ein. Dort beginnt auch der romantische König-Ludwig-Weg, der Sie vom Schloss Seefeld zum Kloster Andechs (mit Biergarten) führt.
Arbeiten, Wohnen, Familie und eine aktive oder entspannte Freizeit sind hier in der absolut ruhigen Lage sehr gut in Einklang zu bringen.
Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.

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