Versteigerung 28.10.: 182 m² Zweifamilienhaus lastenfrei, ab ca. 138.000 €

Objektbeschreibung

⚖️ VERSTEIGERUNG: Mittwoch, 28.10.2026, 10:00 Uhr, Amtsgericht Pirmasens, Saal 153. Jeder kann mitbieten.

Verkehrswert 201.000 € – ersteigerbar ab ca. 138.000 €. Das sind rund 760 €/m² – der Durchschnitt für Häuser in Niedersimten liegt bei rund 1.513 €/m² (immowelt, Okt. 2026).

✅ Nach aktuellem Stand ohne Grundschulden: Ihr Gebot ist der Kaufpreis.
✅ Keine Maklerprovision, kein Notarvertrag – rund 10.000–15.000 € Ersparnis gegenüber einem normalen Kauf.
✅ Leerstehend und ab Zuschlag bezugsfrei.
✅ Kein Zuschlag? Ihre Sicherheitsleistung bekommen Sie vollständig zurück.

Teilungsversteigerung zur Aufteilung eines Erbes – keine Versteigerung wegen Schulden.

🏡 DAS HAUS
Freistehendes Zweifamilienhaus, massiv gebaut 1970, ruhige Sackgasse am Ortsrand von Pirmasens-Niedersimten.

182 m² Wohnfläche, 548 m² Grundstück
EG: 98,69 m², 4 Zimmer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
UG: 83,23 m², 3 Zimmer, Terrasse, eigener ebenerdiger Eingang
Massive Garage, Keller, Garten mit separatem Zugang
Dachboden über feste Treppe als Ausbaureserve
Ideal für zwei Generationen, Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage.

💶 Für Kapitalanleger: Mietansatz laut Gerichtsgutachten 1.339 € monatlich für beide Wohnungen inkl. Garage – über 16.000 € im Jahr, bei einem Erwerb um 160.000 € rund 10 % Bruttorendite.

🔧 ZUSTAND
Gepflegtes Erbhaus im Stand der 70er-Jahre. Laut Gutachten normaler baulicher Zustand mit geringem Unterhaltungsstau. Öl-Niedertemperaturkessel, Brenner Bj. 2000. Innen modernisieren Sie nach Ihrem eigenen Geschmack – Schritt für Schritt.

📋 GRUNDBUCH
Die zwei alten Grundschulden der Sparkasse sichern keine Darlehen mehr. Die Sparkasse hat beantragt, sie nicht ins geringste Gebot aufzunehmen; alle Eigentümer haben zugestimmt. Die Versteigerungsbedingungen verliest das Gericht im Termin.

🔨 SO LÄUFT DER TERMIN AB
Der Termin ist öffentlich – Sie können auch nur zuschauen. Das Gericht verliest die Bedingungen, danach folgt die Bietzeit von mindestens 30 Minuten. Das höchste Gebot erhält in der Regel den Zuschlag. Der Kaufpreis ist erst zum Verteilungstermin einige Wochen später fällig – so bleibt Zeit für die Finanzierung.

Mitbringen: Personalausweis und Sicherheitsleistung 20.100 € – als Bankscheck (bei Ihrer Bank bestellen) oder vorher an die Gerichtskasse überwiesen. Bargeld ist nicht zulässig.

👉 Alle 108 Fotos, Grundrisse, Gutachten und Bieter-Checkliste: dein-wohnhaus.de
💬 Fragen? Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Aufteilung

Zwei vollständig getrennte Wohnungen mit eigenen Eingängen, jeweils mit Küche und Bad.

Vollbad, Duschbad und Gäste-WC
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
Voll unterkellert, massive Einzelgarage
Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, Brenner Bj. 2000
Beide Wohnungen leer, keine Mietverhältnisse – ab Zuschlag sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Privater Hinweis einer Miterbin auf eine öffentliche gerichtliche Teilungsversteigerung – kein freihändiger Verkauf. Der Erwerb erfolgt durch Gebot im Termin; maßgeblich sind die amtliche Terminsbestimmung und die im Termin verlesenen Versteigerungsbedingungen.

Termin: Mittwoch, 28.10.2026, 10:00 Uhr
Amtsgericht Pirmasens, Saal 153, Bahnhofstraße 22–26
Az.: 2 K 66/25 (amtliche Bekanntmachung im ZVG-Portal der Justiz)

Die Besichtigungen sind abgeschlossen. Gutachten, Grundrisse, 108 Fotos und Bieter-Checkliste schicken wir Ihnen gerne – einfach eine Nachricht senden.

Anbieterin: Jessica Pfundstein, Miterbin der Erbengemeinschaft, 76848 Darstein

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