280 m² flex. Gewerbefläche für Praxis, Therapie, Gesundheit, Dienstleistung, Büro & Einzelhandel

Objektbeschreibung

Hochwertige Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront – 280 m² – Viersener Straße Mönchengladbach
Lage als strategischer Vorteil
Diese Gewerbefläche befindet sich an einer der sichtbarsten und bestfrequentierten Geschäftsadressen Mönchengladbachs.
Die Viersener Straße verbindet Innenstadt, Bismarckviertel, Hardterbroich und Viersen – eine stabile Achse mit hoher Reichweite, starker Markenpräsenz und überdurchschnittlicher Kaufkraft im direkten Umfeld.

Hier steht die Standortqualität im Mittelpunkt.

Objektbeschreibung
ca. 280 m² ebenerdige Gewerbefläche

durchgehende Schaufensterfront über die gesamte Breite

helle, offene Raumstruktur – individuell gestaltbar

eigene Parkplätze direkt am Objekt

barrierefreier Zugang

markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit

ideal für Showroom, Therapie, Dienstleistung, Premium-Handwerk oder beratungsintensiven Fachhandel.

-----------------Flexible Nutzungskonzepte willkommen-------------------

Neben einer Gesamtvermietung prüfen wir auch Konzepte mit mehreren sich ergänzenden Nutzern. Besonders willkommen sind Anfragen aus den Bereichen Gesundheit, Therapie, Beauty, Beratung und Dienstleistungen. Interessenten können uns gerne ihren Flächenbedarf sowie besondere Anforderungen mitteilen.

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Ausstattung

Garten, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten
großzügige Fensterflächen für optimale Präsentation

moderne, klare Außenwirkung

variable Raumaufteilung möglich

separate Nebenräume für Büro, Lager oder Behandlung

ruhiges, gepflegtes Umfeld

Synergien durch umliegende Betriebe (Einzelhandel, Dienstleistung, Bäckerei Schollin)

nachhaltige Versorgungstechnik: Photovoltaik + Wärmepumpe

deutlich reduzierte Betriebskosten durch moderne Energieversorgung

Standortvorteile
Viersener Straße als Hauptverkehrsachse mit konstanter Frequenz

Nähe zu Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße

ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung

schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52/A61

etabliertes, hochwertiges Umfeld mit zahlungskräftiger Kundschaft

ideal für Konzepte mit hohem Sichtbarkeitsbedarf

Nähe zu Krankenhäusern, medizinischen Einrichtungen und Therapieangeboten

hoher Anteil an Gesundheits- und Beratungsdienstleistern im Umfeld

Geeignete Nutzung
Besonders geeignet für:

Showrooms (Küchen, Möbel, Interior, Smart Home, Sanitär, Design)

Therapie & Prävention (Ergo, Logo, Osteopathie, Reha, Heilpraktiker)

Tiergesundheit (Physio, Therapie, Osteopathie)

Premium-Handwerk mit Kundenverkehr

Beauty & Ästhetik (Kosmetikklinik, Laserzentrum, Day-Spa, Wellness-Lounge)

Spezialhandel mit Beratungsfokus

Schulungs- und Coachingräume, Büros mit Kundenverkehr

Ausgeschlossene Nutzungen
Branchen mit intensiver Feuchtigkeits- oder Dampfbelastung

Teppichhandel

Edelmetallhandel

Spielhallen und Shisha-Bars

Backwaren in direkter Konkurrenz zur Bäckerei Schollin

Take-away / Feinkost-To-Go nur unter Einhaltung technischer und behördlicher Auflagen

Mietkonditionen – Diskret & Individuell
Wir bieten eine Warmmiete, die sämtliche Nebenkosten, Heizung, Kühlung, Wartung und Betriebskosten umfasst.
Ausgenommen sind lediglich betrieblicher Stromverbrauch sowie Umlagen wie Wasser, Müllgebühren und Steuern.

Der Mietpreis wird bewusst nicht öffentlich ausgewiesen, um Nutzungskonzepte, Ausbauwünsche und Vertragslaufzeiten flexibel und diskret abstimmen zu können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Die Fläche kann vom Mieter nach Absprache individuell ausgebaut und an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden.
Wir legen Wert auf langfristige, hochwertige Mietverhältnisse und freuen uns über professionelle Konzepte, die die Lage optimal nutzen.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

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