Townhouse in Babelsberg (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2017 bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche viel Raum für modernes Familienleben. Sieben Zimmer auf drei Ebenen, großzügige Fensterflächen, eine Südterrasse und eine Süd-Loggia verbinden zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und besonders energieeffizienter Haustechnik.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur ca. 30 m² großen Südterrasse. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Freien.

Die sieben Zimmer verteilen sich durchdacht auf drei Wohnebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie eine Ankleide. Das 2. Obergeschoss umfasst Elternschlafzimmer, Gästezimmer, einen offenen Bürobereich sowie die ca. 8 m² große Süd-Loggia. Damit bietet das Haus großzügige Gemeinschaftsflächen ebenso wie Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice.

Abgesehen von den Bädern ist der Innenausbau überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt. Raumzuschnitte lassen sich daher grundsätzlich vergleichsweise flexibel an veränderte Wohn- und Lebenssituationen anpassen.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz. Der Energieausweis weist die Klasse A+ und einen Endenergieverbrauch von lediglich 8 kWh/(m²a) aus. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wird bei Extremtemperaturen und für die Warmwasserbereitung durch eine Gas-Brennwertanlage ergänzt. Hinzu kommen eine ausschließlich dem Kaufobjekt zugeordnete Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Photovoltaikanlage kann um einen Stromspeicher ergänzt werden. Die technische Ausstattung ist damit auf einen sehr niedrigen Energieverbrauch und entsprechend geringe laufende Energiekosten ausgelegt.

Auch die Außenbereiche bieten hohen Wohnkomfort. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse steht der Einheit als Sondernutzungsfläche zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Außenbereich mit altem Baumbestand und Spielplatz schafft ein grünes, familienfreundliches Umfeld. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen, sodass das grüne Wohnumfeld ohne regelmäßige eigene Gartenarbeit genossen werden kann. Die der Einheit zugeordneten Außenflächen können im Rahmen der WEG-Regelungen individuell genutzt und gestaltet werden.

Das Townhouse ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem ca. 2.500 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Der Miteigentumsanteil entspricht rechnerisch ca. 500 m²; hinzu kommt die ca. 30 m² große Terrasse als Sondernutzungsfläche. Es handelt sich nicht um ein separat vermessenes Eigengrundstück.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz gehören zur Einheit. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Abstellbereich unter der Treppe sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Das Townhouse verbindet großzügiges Familienwohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, sehr energieeffiziente Technik und ein grünes Wohnumfeld mit geringem Pflegeaufwand.

Der Bezug ist voraussichtlich ab Januar 2027 möglich; eine individuelle Vereinbarung ist denkbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Boden & Innenausbau:

Echtholzparkett in Landhausdielen-Optik verleiht allen Wohnräumen eine warme, edle Atmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 m sorgt für ein großzügiges, luftiges Raumgefühl.

Fenster & Sonnenschutz

3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, bodentief ausgeführt, garantieren exzellente Wärmedämmung und maximale Lichtausbeute. Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung pro Etage bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.

Küche

Hochwertige Einbauküche mit klarer Linienführung und funktionaler Anordnung. Moderne Geräte und großzügige Arbeitsflächen machen die Küche zum Herzstück des Wohnbereichs.

Sanitärbereiche

Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein weiteres Bad verfügt über eine komfortable Dusche. Beide Bäder überzeugen durch hochwertige Materialien und zeitlose Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC.

Heiztechnik & Energie

Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung. Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hauptheizquelle, ergänzt durch Gas-Brennwert-Unterstützung für höchste Effizienz. Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung senkt die Energiekosten nachhaltig.

Lüftung & Wasseraufbereitung

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für konstant frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die Entkalkungsanlage schützt Leitungen und Geräte und steigert den Wohnkomfort.

Sicherheit & Kommunikation

Video-Gegensprechanlage für sicheren Zugang. Vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Haus ermöglicht schnelles Internet in jedem Raum. Vorrüstung für Alarmanlage im Erdgeschoss bereits installiert.

Stellplätze & Nebenflächen

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz als Sondernutzungsflächen bieten bequemes Parken. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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