Baugrundstück mit Meerblick in Pisak, Kroatien – 3.135 m², M1/M1n, nahe Omiš

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 3.136 m² großes Baugrundstück in attraktiver Lage in Pisak, nahe Omiš. Das Grundstück befindet sich etwa 250 m vom Meer entfernt und bietet einen freien Blick auf die Adria. Die Kombination aus Größe, Meerblick, vorhandenen baulichen Strukturen und direkter Straßenanbindung macht es besonders interessant für Investoren und Bauträger.<br /> <br /> **Bebauung und Nutzung**<br /> <br /> * **Grundstücksfläche:** 3.136 m²<br /> <br /> <br /> * **Bauzone:** 100 % im Baugrundgebiet – Zonen M1 / M1n gemäß offizieller Standortinformation (*Lokacijska informacija*).<br /> <br /> <br /> * **Bebauungsplan (UPU):** Der Bebauungsplan (UPU Pisak) ist rechtskräftig beschlossen – sofortiger Einstieg in die Projektierung möglich.<br /> <br /> <br /> * **Nutzung:** Überwiegend Wohnnutzung sowie mögliche Wohn- und Geschäftsnutzung (nördlicher Teil M1, südlicher Teil M1n).<br /> <br /> <br /> * **Potenzial:** Ideal für ein durchdachtes Projekt mit mehreren Gebäuden (z. B. Luxusvillen oder Apartmentkomplexe).<br /> <br /> <br /> <br /> **Besondere Vorteile für Investoren**<br /> <br /> * **100 % Bauzone & Rechtssicherheit:** Keine administrativen Wartezeiten bezüglich der Zonenwidmung, da der UPU vorliegt.<br /> <br /> <br /> * **Betonplattform & Stützmauern:** Umfangreiche vorhandene Strukturen erleichtern die Projektplanung in der Hanglage.<br /> * **Straßenanbindung:** Direkte Lage an der Hauptstraße für eine günstige Baustellenlogistik.<br /> * **Bestehendes legales Gebäude:** Ein Gebäude mit dokumentiertem baurechtlichem Status (*Rješenje o izvedenom stanju*) ist vorhanden.<br /> * **Meerblick:** Die Hanglage bietet eine hervorragende Grundlage für ein hochwertiges Wohn- oder Tourismusprojekt.<br /> <br /> **Lage & Objektdetails**<br /> <br /> * **Lage:** Pisak, Region Omiš, Kroatien (ca. 250 m zum Meer)<br /> * **Widmung:** 100 % Baugrundstück (M1 / M1n, UPU beschlossen)

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Sonstige Angaben

Die beiden Grundstücke bilden eine zusammenhängende Einheit und werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtpaket zum Kauf angeboten.

3.136 m² Grundstück mit Meerblick und attraktivem Wohnbaupotenzial

Dieses Grundstück befindet sich in Pisak bei Omiš an der dalmatinischen Küste, etwa 250 Meter vom Adriatischen Meer entfernt. Es bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Küstennähe suchen.

Planungsrechtliches Entwicklungspotenzial

- Die vorliegende Standortinformation weist eine gemischte, überwiegend wohnbauliche Nutzung aus: M1 (bebauter Bereich) und M1n (unbebauter Bereich).
- Im Bereich M1 können freistehende und Doppelhäuser zulässig sein, vorbehaltlich der geltenden Planungsvorschriften.
- Im Bereich M1n sind freistehende Gebäude unter strengeren Bedingungen vorgesehen.
- Orientierende maximale Gebäudemaße in M1: bis P+3 / 13 m; maximale Grundflächenzahl (Kig) 0,4 für freistehende Gebäude und 0,5 für Doppelhäuser.
- Orientierende maximale Gebäudemaße in M1n: bis P+2 / 10 m; maximale Grundflächenzahl (Kig) 0,3.
- Die Mindestgrundstücksgrößen betragen grundsätzlich 450 m² für freistehende bzw. 350 m² für Doppelhäuser in M1 sowie 600 m² für freistehende Gebäude in M1n.

Besondere Vorteile des Grundstücks

- Erhöhte Lage mit freiem Meerblick.
- Große bestehende Betonplattform und umfangreiche Stützmauern am Hang.
- Direkte Zufahrt von der Küstenstraße mit möglichen Vorteilen für die Baustellenlogistik.
- Bestehendes Gebäude mit Unterlagen zum rechtlichen Status, vorbehaltlich einer Prüfung.
- Vorhandene Versorgungsanschlüsse, vorbehaltlich technischer Prüfung und möglicher Weiternutzung.

Die vorhandene Betonplattform, die Stützmauern und das dokumentierte Bestandsgebäude können gegebenenfalls bestimmte Kosten für Erdarbeiten und die Erschließung reduzieren. Dies hängt von der technischen Eignung, der rechtlichen Prüfung und den geltenden Vorschriften ab.

Eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler: Die Kombination aus Küstenlage, Meerblick, vorhandenen baulichen Strukturen und gemischter Wohnbauzonierung bietet eine gute Grundlage, um ein Konzept mit mehreren Gebäuden prüfen zu lassen.

Die genaue Anzahl, Positionierung und Dimensionierung der Gebäude muss im Rahmen einer detaillierten planungsrechtlichen Prüfung und einer Machbarkeitsstudie durch einen Architekten bestätigt werden. Sämtliche Kennzahlen sind anhand der geltenden Pläne und der genauen Grundstücksgrenzen zu überprüfen.

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